(BFM Bourse) - Aux rumeurs d'intérêt de Tesco qui ont animé jeudi le titre Casino succède vendredi l'annonce plus concrète de deux projets de cessions immobilières pour 650 millions d'euros dans le cadre de partenariats stratégiques.

Casino franchit ainsi une nouvelle étape dans le déploiement de sa stratégie immobilière.

Depuis la cession de l'immobilier banalisé composé des bureaux et des entrepôts, en 2005 et 2006 (Casino restant l'utilisateur), le patrimoine immobilier du Groupe en France est constitué de deux familles d'actifs : l'immobilier de rendement (les galeries commerciales, rassemblées dans Mercialys, société d'investissement immobilier cotée (SIIC), détenue à 60%), et les murs de magasins alimentaires.

Dans cette dernière famille, Casino entend maintenant faire la distinction entre l'immobilier à maturité et les sites à fort potentiel de développement.

255 murs de supérettes et supermarchés urbains et péri-urbains en France, n'ayant pas vocation à des extensions significatives, et donc à maturité immobilière, à forte visibilité et pérennité, seront cédés ou apportés à un nouveau véhicule dénommé AEW Immocommercial, qui figure parmi les cinq premiers agréments délivrés par l'AMF à des OPCI le 11 octobre 2007.

L'actionnariat de AEW Immocommercial sera constitué d'investisseurs institutionnels dont la Caisse des Dépôts et Consignations, Cardif (groupe BNP Paribas), Prédica (groupe Crédit Agricole), Foncière Ecureuil 2 (groupe Caisses d'Epargne), Union Mutualiste Retraite, regroupés au sein d'un consortium géré par la société AEW Europe, ainsi que d'autres actionnaires, dont Casino qui conservera entre 10% et 18% du capital de l'OPCI.

Les loyers payés par Casino à AEW Immocommercial seront intégralement variables et exprimés en pourcentage du chiffre d'affaires des magasins.

Le deuxième projet de cessions porte sur les murs de 6 hypermarchés, 7 supermarchés et 6 entrepôts de Vindémia à La Réunion qui seront cédés à un nouveau véhicule, dénommé IMMOCIO, OPCI ayant obtenu l'agrément de l'AMF le 11 octobre. Le Groupe Casino a reçu une offre ferme du Groupe Generali pour l'acquisition de 100% du capital d'Immocio et des actifs immobiliers concernés pour une valeur de 266 Millions d'euros (droits d'enregistrement inclus).

Casino annonce par ailleurs le renforcement de sa foncière de galeries commerciales Mercialys. La société Vindémia a en effet proposé à Mercialys de lui céder ses galeries commerciales pour un montant estimé à 77 Millions d'euros (droits d'enregistrement inclus). Le prix serait acquitté pour une part très majoritaire en actions nouvelles Mercialys et pour environ 10 Millions d'euros en numéraire. Ces 5 galeries représentent 28 700 m2 de surface de vente et 5.3 Millions d'euros de loyers bruts en 2007.

Au lendemain d'une progression de 1.7% à 76 euros, l'action Casino poursuit sur sa lancée et grimpe de 1.2% à 76.95 euros.