(CercleFinance.com) - Unibail-Rodamco a enregistré au premier semestre 2009 un résultat net récurrent part du groupe de 426 millions d'euros, en croissance de 7,6%, soit 4,68 euros par action. Comparé au premier semestre 2008, tous les pôles ont contribué à cette croissance.

' Le résultat net récurrent par action d'Unibail-Rodamco est en ligne avec nos objectifs dans une période difficile où la plupart des indicateurs macro-économiques sont négatifs. ' commente le no 1 de l'immobilier commercial en Europe.

Le pôle commerce bénéficie de la force structurelle des centres commerciaux avec un faible taux de vacance (2% contre 1,8% fin 2008) et une croissance des loyers nets de 4,5% à périmètre constant.

A la suite des ventes d'actifs réalisées en 2008, le pôle bureaux enregistre une baisse de son revenu locatif net mais une croissance de 10,1% à périmètre constant dont 7,3% liés à l'indexation. Le taux de vacance du pôle a été ramené à 4,7% après le succès de la commercialisation de 20 500m² de bureaux du Cnit à la SNCF mi-juillet.

Pour sa part, le pôle congrès-expositions a bénéficié du succès du salon aéronautique de Paris Le Bourget au premier semestre 2009.

Unibail-Rodamco a contracté 1,2 milliard d'euros de nouvelles dettes depuis le début de l'année dont 575 millions d'euros issus de l'émission d'obligations convertibles réalisée en avril. Les lignes de crédit non utilisées s'élèvent à 2,4 milliards d'euros à fin juin 2009. Le coût moyen de la dette pour la période s'établit à 3,8%.

Le ratio d'endettement a légèrement augmenté de 30% fin 2008 à 33% à juin 2009, en raison principalement de la baisse de la valeur des actifs. Le Groupe enregistre une baisse de valeur de ses actifs, à périmètre constant, de 1,93 milliard d'euros sur le semestre et de 3,7 milliards d'euros sur 12 mois, soit 16%.

Le groupe va poursuivre les investissements dans ses projets dont les critères de rendement ont été revus dans le contexte de marché. Il demeure attentif aux opportunités qui pourraient apparaître dans l'environnement économique actuel.

Il confirme sa politique de distribution de 85 à 95% de son résultat net récurrent. Pour 2009, le paiement de la distribution s'effectuera en une seule fois en avril 2010.

Unibail-Rodamco réitère son objectif de croissance du résultat net récurrent par action de 7% ou plus en 2009.

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