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Klepierre : Cor-les centres commerciaux portent la croissance de klépierre

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(correction: merci de lire au 9e paragraphe que l'endettement est de 7,464 milliards d'euros et non 7,64 milliards)

par Alexandre Boksenbaum-Granier

PARIS (Reuters) - Klépierre a fait état lundi, contre toute attente, d'une croissance de près de 4% de ses revenus locatifs, soutenue par la progression des loyers de ses centres commerciaux dans un contexte économique pourtant marqué par le ralentissement de la consommation en Europe.

La foncière, détenue à près de 50% par BNP Paribas, a également confirmé attendre pour cette année des loyers en légère progression et un cash flow net courant par action au moins stable.

La location de la totalité de l'immeuble de bureaux Séreinis à Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine), avec prise d'effet au premier septembre 2011, conforte cette perspective, a précisé la société dans un communiqué.

"Klépierre dispose de très bonnes perspectives de croissance", a déclaré Laurent Morel, président du directoire du groupe lors d'une conférence téléphonique.

Concentrées à plus de 90% sur la France et la Scandinavie, les opérations en cours de développement représentent un potentiel de 80 millions d'euros de loyers supplémentaires à fin 2013, assure ainsi la société, alors que plusieurs grands centres commerciaux doivent ouvrir en 2012, comme Saint-Lazare, à Paris, et Emporia à Malmö, en Suède.

MAINTIEN DU RYTHME DES CESSIONS D'ACTIFS

"Nous maintenons notre rythme de cessions", a également indiqué Laurent Morel en référence aux 77,4 millions d'euros d'actifs cédés hors droits au cours des six premiers mois de l'année, avec une prime moyenne de 4% par rapport aux dernières valeurs d'expertise.

"Nous pensons toujours que nous céderons environ 200 millions d'euros cette année. Au total, notre patrimoine atteint au 30 juin une valeur hors droit de 15,6 milliards d'euros contre 14,7 milliards d'euros à fin juin 2010 et 15,1 milliards d'euros à fin décembre 2010", a-t-il ajouté.

Les revenus locatifs du groupe ont atteint 471 millions d'euros à fin juin, contre 453,8 millions d'euros un an plus tôt et 452,04 millions d'euros anticipés par les analystes du consensus Thomson Reuters I/B/E/S. Les loyers des centres commerciaux ont progressé de 5,6% à 436 millions d'euros.

A périmètre et change constants, la progression des loyers consolidés et celle des centres commerciaux ont toutefois été limitées à 1,6%, précise l'entreprise dont l'endettement net a progressé de 139 millions d'euros sur six mois, à 7,64 milliards.

Compte tenu de l'amélioration de la valeur de son patrimoine, le ratio d'endettement ("loan-to-value") de Klépierre a toutefois été ramené à 46,5% (contre 48,6% un an plus tôt).

Par ailleurs, le cash flow net courant part du groupe s'est inscrit en baisse de 0,4% sur un an, à 184,1 millions d'euros, soit 0,99 euro par action.

Avant la publication de ces résultats, Klépierre, dont la capitalisation boursière s'élève à 5,2 milliards d'euros, a terminé lundi sur un gain de 0,88% à 27,41 euros, portant à 1,56% la hausse du titre depuis le début de l'année, contre respectivement +1,05% et +7,64% pour Unibail-Rodamco.

La valeur se négocie désormais avec une décote de 6,1% par rapport à son actif net réévalué de liquidation, ressorti à 29,2 euros à fin juin, soit une hausse de 4% par rapport à fin décembre 2010, contre une prime de 19,8% en la matière pour Unibail, qui a fait état mercredi dernier d'une croissance de 0,9% de son bénéfice récurrent au premier semestre, soutenue par ses revenus locatifs.

Edité par Dominique Rodriguez

Copyright © 2011 Thomson Reuters


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