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Les banques s’attaquent à l’immobilier
20/03/2007 par
0
Après avoir intégré des services d’assurances, les banques visent maintenant le secteur de
l’immobilier. Les rapprochements s’accélèrent et s’amplifient.
En 1999, le Crédit Mutuel de Loire-Atlantique avait acheté le réseau Avis par l’intermédiaire
de sa filiale Ataraxia.
En 2004, BNP Paribas s’est rapprochée d’Atis Real International.
En 2006 le rythme des rapprochements devient exponentiel :
- Le Crédit Agricole crée sa marque : Square Habitat
- La Caisse d’épargne achète Arthur l’optimiste et Kéops
- La Société Générale signe un accord de prescription avec Nexity qui est majoritaire dans
Century 21 et Guy Hoquet.
Début 2007 :
- La Banque Populaire se rapproche de Foncia
- La Caisse d’épargne vise Nexity
Elles fournissent le financement, l’assurance. Maintenant les banques se visent l’ensemble du
secteur de l’immobilier : la transaction, la Gestion locative et le Syndic.
En entrant chez votre banquier, le client pourra choisir le bien, le financer, l’assurer, le faire
gérer etc…….. Cela se fait déjà dans les Espaces Immobiliers de BNP Paribas.
Les banques visent aujourd’hui les commissions d’agence, les honoraires de gestion, la
trésorerie des syndicats de copropriété. Dans ce contexte, quel avenir pour les agences
indépendantes ?
http://immobillier-bourse.blogspot.com/
l’immobilier. Les rapprochements s’accélèrent et s’amplifient.
En 1999, le Crédit Mutuel de Loire-Atlantique avait acheté le réseau Avis par l’intermédiaire
de sa filiale Ataraxia.
En 2004, BNP Paribas s’est rapprochée d’Atis Real International.
En 2006 le rythme des rapprochements devient exponentiel :
- Le Crédit Agricole crée sa marque : Square Habitat
- La Caisse d’épargne achète Arthur l’optimiste et Kéops
- La Société Générale signe un accord de prescription avec Nexity qui est majoritaire dans
Century 21 et Guy Hoquet.
Début 2007 :
- La Banque Populaire se rapproche de Foncia
- La Caisse d’épargne vise Nexity
Elles fournissent le financement, l’assurance. Maintenant les banques se visent l’ensemble du
secteur de l’immobilier : la transaction, la Gestion locative et le Syndic.
En entrant chez votre banquier, le client pourra choisir le bien, le financer, l’assurer, le faire
gérer etc…….. Cela se fait déjà dans les Espaces Immobiliers de BNP Paribas.
Les banques visent aujourd’hui les commissions d’agence, les honoraires de gestion, la
trésorerie des syndicats de copropriété. Dans ce contexte, quel avenir pour les agences
indépendantes ?
http://immobillier-bourse.blogspot.com/
20/03/2007 par
0
Bonjour,
Avec du recul et etant du secteur Immobilier et m'y connaissant en fusion, je peux vous dire que
les banques font tout de travers. Ils achetent des sociétés Immobilière quand le marché Immo va
se retourner et 'imagine au prix fort car le marché est au taquet !
Je dirai, pour vous donner un exemple, que ces banques font comme les Francais, achètent des
actions quand la bourse est au plus haut et revendent leurs titres qd les cours sont au plus bas et
rachètent de l'immobilier qd les prix au m² sont au plus haut.
Cela dit chacun fait comme il veut et cela reste mon avis.
Ils verront bien.
Fabrice
Avec du recul et etant du secteur Immobilier et m'y connaissant en fusion, je peux vous dire que
les banques font tout de travers. Ils achetent des sociétés Immobilière quand le marché Immo va
se retourner et 'imagine au prix fort car le marché est au taquet !
Je dirai, pour vous donner un exemple, que ces banques font comme les Francais, achètent des
actions quand la bourse est au plus haut et revendent leurs titres qd les cours sont au plus bas et
rachètent de l'immobilier qd les prix au m² sont au plus haut.
Cela dit chacun fait comme il veut et cela reste mon avis.
Ils verront bien.
Fabrice
20/03/2007 par
0
L'immobilier aux Etats-Unis fascille drolement en tout cas ces derniers mois. Et le scandale New
Century n'aide pas !
Intéressant :
http://www.lexpansion.com/art/15.0.155522.0.html
Immobilier américain : "Le risque hypothécaire global demeure faible"
LExpansion.com
Pour Christian Parisot, économiste chez Aurel Leven, la crise des prêts immobiliers risqués aux
Etats-Unis ne remet pas en cause le système financier dans son ensemble.
Christian Parisot est économiste chez Aurel Leven.
>La quasi faillite de New Century Financial va-t-elle faire des dommages collatéraux ?
Sans doute. On ne peut pas exclure que des falsifications aient conduit à sous estimer le risque
sur les prêts aux ménages. Par ailleurs, la mise en faillite de New Century souligne les limites
du système en vigueur aux Etats-Unis : certes la majorité des prêts risqués est refinancée
auprès des banques. Et celles-ci peuvent s'assurer contre le risque de défaut. Cependant, tant
que les banques n'ont pas titrisé le crédit - c'est à dire transformé les créances en titres
financiers, vendus à des investisseurs privés sur les marchés - l'organisme qui est à
l'origine du prêt a une obligation de rachat en cas de problème. Ainsi, lorsque Bank of America,
Citigroup, Crédit Suisse, Goldman Sachs et Morgan Stanley ont demandé un remboursement des prêts
à New Century, celle-ci s'est retrouvée en quasi faillite. In fine, les banques supportent donc
bien le coût de la remontée des taux de défauts.
>Sommes-nous dans un scénario de crise mettant en cause l'ensemble du système financier
américain ?
Heureusement, non. La situation financière des ménages dans leur ensemble n'est pas
catastrophique. La hausse des taux de défaut ne s'explique pas par un durcissement de
l'environnement économique mais par des abus sur l'octroi de prêts à risque. En effet, les
principales mauvaises surprises proviennent des « subprime loans ». Ces crédits permettent des
financements à taux très bas, mais indexés sur les taux courts. Avec le resserrement monétaire
de la Fed, certains ménages, qui connaissaient déjà une position financière difficile, ont vu le
taux d'intérêt de leur emprunt passer de 1% à plus de 7%. Dans certains cas, le montant des
mensualités a doublé ! Heureusement, pour la majorité des ménages, endettés à taux fixe, le
durcissement de la politique monétaire de la Fed ne change rien. De plus, la richesse nette des
ménages rapportée à leur revenu disponible continue d'augmenter. En fait, tant que le marché du
travail reste tendu et que les revenus salariaux progressent rapidement, le risque hypothécaire
global demeure faible.
Sébastien Julian
Century n'aide pas !
Intéressant :
http://www.lexpansion.com/art/15.0.155522.0.html
Immobilier américain : "Le risque hypothécaire global demeure faible"
LExpansion.com
Pour Christian Parisot, économiste chez Aurel Leven, la crise des prêts immobiliers risqués aux
Etats-Unis ne remet pas en cause le système financier dans son ensemble.
Christian Parisot est économiste chez Aurel Leven.
>La quasi faillite de New Century Financial va-t-elle faire des dommages collatéraux ?
Sans doute. On ne peut pas exclure que des falsifications aient conduit à sous estimer le risque
sur les prêts aux ménages. Par ailleurs, la mise en faillite de New Century souligne les limites
du système en vigueur aux Etats-Unis : certes la majorité des prêts risqués est refinancée
auprès des banques. Et celles-ci peuvent s'assurer contre le risque de défaut. Cependant, tant
que les banques n'ont pas titrisé le crédit - c'est à dire transformé les créances en titres
financiers, vendus à des investisseurs privés sur les marchés - l'organisme qui est à
l'origine du prêt a une obligation de rachat en cas de problème. Ainsi, lorsque Bank of America,
Citigroup, Crédit Suisse, Goldman Sachs et Morgan Stanley ont demandé un remboursement des prêts
à New Century, celle-ci s'est retrouvée en quasi faillite. In fine, les banques supportent donc
bien le coût de la remontée des taux de défauts.
>Sommes-nous dans un scénario de crise mettant en cause l'ensemble du système financier
américain ?
Heureusement, non. La situation financière des ménages dans leur ensemble n'est pas
catastrophique. La hausse des taux de défaut ne s'explique pas par un durcissement de
l'environnement économique mais par des abus sur l'octroi de prêts à risque. En effet, les
principales mauvaises surprises proviennent des « subprime loans ». Ces crédits permettent des
financements à taux très bas, mais indexés sur les taux courts. Avec le resserrement monétaire
de la Fed, certains ménages, qui connaissaient déjà une position financière difficile, ont vu le
taux d'intérêt de leur emprunt passer de 1% à plus de 7%. Dans certains cas, le montant des
mensualités a doublé ! Heureusement, pour la majorité des ménages, endettés à taux fixe, le
durcissement de la politique monétaire de la Fed ne change rien. De plus, la richesse nette des
ménages rapportée à leur revenu disponible continue d'augmenter. En fait, tant que le marché du
travail reste tendu et que les revenus salariaux progressent rapidement, le risque hypothécaire
global demeure faible.
Sébastien Julian
21/03/2007 par
0
tout ceci est très intéressant néanmoins il faut tenir compte des points suivants:
- Le secteur de l'immobilier découle ( c'est lapalissien) de celui de la construction et ce
dernier est très haut, pas encore au plus haut à priori et certains candidats veulent le relancer
!
- La population vieillit plus longtemps, l'éclatement des familles existe ( divorces etc...)
- les durées de prêt s'allongent.
- le parc immobilier n'a pas été renouvelé ni augmenté ces dernières années et une grande
partie de ce parc date de le reconstruction et des "30 glorieuses".
- la côte française attire les populations de l'Est et du Nord à des prix pour certains pays
très raisonnables.
pourquoi le marché devrait-il de retourner aussi vite ?
- Le secteur de l'immobilier découle ( c'est lapalissien) de celui de la construction et ce
dernier est très haut, pas encore au plus haut à priori et certains candidats veulent le relancer
!
- La population vieillit plus longtemps, l'éclatement des familles existe ( divorces etc...)
- les durées de prêt s'allongent.
- le parc immobilier n'a pas été renouvelé ni augmenté ces dernières années et une grande
partie de ce parc date de le reconstruction et des "30 glorieuses".
- la côte française attire les populations de l'Est et du Nord à des prix pour certains pays
très raisonnables.
pourquoi le marché devrait-il de retourner aussi vite ?
21/03/2007 par
0
Etant dans le milieu de l'Immobilier, je peux vous dire que ce n'est pas que la DDE refait les
infrastructures dans votre quartier et que la mairie a investi des millions pour refaire votre place
preferée flambant neuve que les prix vont augmenter dans ce coin.
En fait c'est plus compliqué que cela et il faut voir plus loin.
Quand les gens ne peuvent plus acheter, ils ne peuvent plus. C'est tout ce qu'il y a à retenir.
Les retraités maintiendront une demande immobilière manifeste mais sera t elle suffisante pour
maintenir le niveau de prix. Pour ma part, ce sont ces retraités qui retardent la chutte de
l'immobilier.
En effet des personnes en retraite ne souhaitent pas attendre 2-3 ans que l'immobilier baisse, car
à cet age, plus qu'a d'autres, le temps ,passe trés trés vite... et ils veulent profiter de la
vie et c'est bien normal pour aller ........... en Charente Maritime (17).
Fabrice
infrastructures dans votre quartier et que la mairie a investi des millions pour refaire votre place
preferée flambant neuve que les prix vont augmenter dans ce coin.
En fait c'est plus compliqué que cela et il faut voir plus loin.
Quand les gens ne peuvent plus acheter, ils ne peuvent plus. C'est tout ce qu'il y a à retenir.
Les retraités maintiendront une demande immobilière manifeste mais sera t elle suffisante pour
maintenir le niveau de prix. Pour ma part, ce sont ces retraités qui retardent la chutte de
l'immobilier.
En effet des personnes en retraite ne souhaitent pas attendre 2-3 ans que l'immobilier baisse, car
à cet age, plus qu'a d'autres, le temps ,passe trés trés vite... et ils veulent profiter de la
vie et c'est bien normal pour aller ........... en Charente Maritime (17).
Fabrice
22/03/2007 par
0
il ne s'agit pas d'évoquer la DDE 17 ou le service technique de ta commune dans mon propos,
désolé que tu l'aies interprété de la sorte.
De même je conçois bien que la Charente Maritime attire les personnes agées,( joli département !
) pour autant , il est dommage d'étendre au territoire nationale une vision très locale.
La VF de cette semaine (merci tradingsat) relate les propos des candidats en matière de propriété
c'est très intéressant.
Il est vrai que les acheteurs ne peuvent plus autant, mais il faut se souvenir que l'explosion de
l'immobilier a malgré tout été soutenue par les banques , premier financeuret ce dès 1997 98 .
Que les retraités baby boomer veuillent profiter de ton pays est avéré mais je doute fort qu'eux
seuls soutiennent la demande ,
Les jeunes aussi achètent et de plus en plus tôt, je l'ai lu hier dans un quotidien régional à
grande diffusion réputé très sérieux.
Mais , bien entendu , je m'y connais moins que toi.
Alors j'observe et en particulier les indicateurs de mon métier , qui s'envolent....
désolé que tu l'aies interprété de la sorte.
De même je conçois bien que la Charente Maritime attire les personnes agées,( joli département !
) pour autant , il est dommage d'étendre au territoire nationale une vision très locale.
La VF de cette semaine (merci tradingsat) relate les propos des candidats en matière de propriété
c'est très intéressant.
Il est vrai que les acheteurs ne peuvent plus autant, mais il faut se souvenir que l'explosion de
l'immobilier a malgré tout été soutenue par les banques , premier financeuret ce dès 1997 98 .
Que les retraités baby boomer veuillent profiter de ton pays est avéré mais je doute fort qu'eux
seuls soutiennent la demande ,
Les jeunes aussi achètent et de plus en plus tôt, je l'ai lu hier dans un quotidien régional à
grande diffusion réputé très sérieux.
Mais , bien entendu , je m'y connais moins que toi.
Alors j'observe et en particulier les indicateurs de mon métier , qui s'envolent....
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