Voila, je découvre les marchés actions mais je m'interesse depuis pas mal de temps à

l'immobilier. Tout le monde parle de Krach depuis maintenant presque 2 ans mais toujours rien même

si on a pu observer une baisse de la montée des prix, voir une stagnation ou une très légère

baisse suivant les secteurs.



Quelle est votre opinion sur l'immobilier pour les prochains mois (voir années) ?



Voila la tendance des dernières années sur Paris et sa region :


















Personnelement je ne crois pas au Krach. Tout le monde l'attend beaucoup trop pour qu'il ait lieu.

Après, il faut voir du coté des taux comment ils évoluent... C'est sur qu'une forte montée des

taux pèseraient sur le marché de l'immo. Mais je vois plutôt une stagnation des prix. Les

partisans du Krach resteraient alors sur leur faim et se déciderait peut être à redonner une

novuelle vague de hausse dans les 4 -5 ans à venir...



Voila j'attend vos analyses et vos différents points de vues ! :-)

C'est vrai que l'on peut se méfier.

T'es sympa, tu fais les questions et les réponses, je vais dans ton sens.



Mais quand aura lieu se retournement ? A la hausse des taux ?

Sur quelle Ampleur ?



Concernera-t-il les pays de l'est ?



Par contre, il est certain que j'ai le regret de mettre défait d'ORCO :

j'y connais pas grand chose mais je pense que les années intéressantes sont derrière, ça va se

calmer gentiment pendant 3-4 ans et redescendre, comme le reste, y a des cycles et il faudra bien

revenir à une case intermédiaire plus basse pour un nouveau tour, mais je vois pas de krash

Nationnalité des acquéreurs étrangers :








Les chinois pourraient arriver en force... E tout cas surpris par la 1ère place des italiens.

Intéressant toutes ces données... Perso je suis locataire mais je cherche quelque chose afin de

profiter des taux encore très bas. Par contre beaucoup de choses sont hors de prix pour moi sur

Paris et ses alentours. Tout le monde parlaientt effectivement de Krach, mais les notaires ont

l'air de moins en moins y croire au vu de ses stats :

Je remarque une chose, c'est que les actions immo comme Orco, Nexity, Silic, Unibail,... sont plus

qu'à la fête depuis quelques mois ! Et sur ces valeurs je vois aucun signe de retournement.

Maintenant est-ce que le prix du mètre carré en région parisienne est corrélé aux actions immo

?



Ca serait intéressant de voir une surperpositon d'un indice des prix immo à un indice actions

immo. Voir lequel anticipe l'autre et avec combien de jours ou de mois de retard...

Silverman je viens de te voir poster un avis sur le marché de l'immobilier. Hésite pas à laisser

ton point de vue ici. Et je serais curieux de connaitre la raison qui te laisse penser à une nette

chute des biens immos. Merci d'avance :-)

Les transactions mettent de plus en plus de temps à s'effectuer... Les vendeurs doivent attendre

de plus en plus de temps avant que leur bien ne parte en agence. Et surtout, ils doivent revoir les

prix à la baisse. Surtout pour les grandes surfaces (4-5 pièces) situées dans le 16-6-7ème...

C'était aussi les premiers quartiers à monter au début de la hausse donc méfiance...

mon point de vue est mitigé:



- les taux remontent.



- les périssol arrivent sur le marché d'ici 2 ans.



- dans certaines villes le niveau de revenu est supérieur au seuil des Besson , l'offre est très

forte pour une faible demande ( villes administratives en particulier).



- le krach arrive sur les appartements de ce fait , les coûts de construction ( ou de vente ) sont

élévés.



- Il y a des niches : lieux de vacances, grandes villes,



- n'oubliez pas que les taux bas favorisent l'achat....

Salut,



Ayant vendu un appart pour acheter une maison fin 2005 (région parisienne), perso je ne crois pas

vraiment à un Krach. Les taux sont bas et bien qu'ils aient commencé à remonter il reste encore

de la marge. Pour qu'il y ait un krach, il faudrait qu'il n'y ait plus bcp d'acheteurs et une

forte pression vendeuse à tout prix... Ou alors des défauts de paiement massifs... Si cela est

possible (voire fort probable) aux USA ou en GB où les ménages sont notoirement surendettés (ils

pratiquent le financement hypothéquaire, un genre de SRD immo !!!) je doute qu'en France un Krach

arrive.

Plusieurs raisons :

taux d'endettement des ménages assez bas (un des + faibles d'Europe)

manque criant de biens immos à vendre dans certaines régions (en tout cas, par chez moi dans le

Val d'Oise on peut pas dire qu'il y ait une offre pléthorique)

Tarifs réputés assez bas par rapport aux autres grandes villes européennes

Forte demande étrangère (qui dispose d'un fort pouvoir d'achat ou de puissances éco

émergentes)



à mon avis, les biens immos sont trop (trop) chers et certains vendeurs surévaluent leurs biens

(poussés par les agences qui en font leurs choux gras, la com étant proportionnelle au prix).

J'ai pu observer qu'un bien en vente depuis plus de 3 semaines 1 mois est surévalué. Les biens

"dans la monnaie" partent rapidement (mon appart en 15 jours, mon achat en 15 jours, une maison en

face de chez moi en 4 jours...). Bcp de ménages sont en attente d'une baisse du marché pour

acheter... Donc pas de krach selon moi mais vraisemblablement une stagnation puis baisse qui

accompagnera la remontée des taux, soutenue par un maintien de la demande.

Ce qui est vrai c'est que j'ai encore beaucoup de gens de mon entourage qui cherchent à acheter.

Beaucoup attendent le krach tant attendu mais il a pas l'air de venir. Et le fait que tout le monde

croit au Krach me rassure car quand tout le monde croit en quelque chose ça n'a jamais lieu...



Mais ce qui m'inquiètes, c'est les familles qui ont fait des emprunts à quasi 100% pour leur

bien immo et sur plus de 20 ans. Si ils souhaitent revendre dans 4-5 ans (pour divorce,

déménagement,...) ils risquent de mal le prendre de voir leurs biens revendu moins cher que ce

qu'ils l'ont payé, et en ayant remboursé l'emprunt sur 4-5 ans pour rien. Voir en perdant de

l'argent



Car il faut voir qu'un taux de 4% sur 10 ans aujourd'hui équivaut à 8%-9% pour ce qui ont

emprunté sur 20-25 ans.

C'est vrai qu'à la revente, je doute que bcp gagnent de l'argent d'ici qqs années.

Mais bon...Je me souviens lors de mon achat d'appart en 2000 je trouvais ça cher. 5 ans plus tard,

je vendais à +75% (on me l'aurait dit en 2000 je l'aurais pas cru possible).

C'est vrai. Je te le souhaite que ça continue de monter en tout cas :-) Et j'ai cru comprendre

que tu avais acheté pour habiter dedans donc le problème peut être vu différement que pour un

investissement locatif moyen terme.

Oui c'est de la résidence principale. Et si le marché baisse, j'en profiterai peut-être pour

acheter à vocation locative...

Vendez, le krach à comme,cé, et vendez aussi les bancaires qui ont prété de l'argent qu'elle

ne verront peu être plus jamais, la fortune des gens est spéculative et essentiellement basé sur

l'immobilier, certaines personnes ayant pu emprunté grace à la valeur de leurs bien immobilier

pourrait vite voir leur fortune divisé par deux et donc incapable d'honnerer leur dettes sur 30

ans !) serieux rembourser pendant 30 ans 1000 € , vous vous voyez bosser pendant trente ans rien

que pour payer votre maison lol! dites vous que vous allez travailler pendant 30 ans pour payer la

maisons ou les maisons de silverman car demain je serais la pour vous les acheter à mon prix!



Vendez au marché tous vos bien immobilier spéculatif, ne conserver que votre résidence

principale.

silverman a raison;



dans mon dernier envoi je précise qu'il y a des niches et que seuls les apparts sont concernés,



ça commence à dévisser.

Bonjour ! Je découvre ce site :-)



Intéressant tous ces chiffres sur l'immobilier. Quelqu'un sait où je peux découvrir la courbe

des prix du mètre carré moyen en France (pour les appartements) ?

Merci ! :-)

Bonjour everybody !



Travaillant dans l'Immobilier (défiscalisation, investissement locatif, transaction...) je peux

vous conseiller de penser à revendre comme le dit si bien silverman !

Vous qui faites de la bourse, vous savez que l'Immobilier n'echappe pas à la sinusoide

classique.

Depuis 99 les prix grimpe grace à l'engouement de Francais pour la pierre qui s'explique par le

fait qu'ils ne connaissent rien à la bourse. Et comme ils se sont pris une raclée en 2000 !!!

Ils sont degouté et "misent " plus que sur la pierre dit placement securisé.



QUE NE NI !



Depuis qeja quelques mois les prix de l'ancien stagne et le locatif (barometre immobilier de

reference) a de serieux probleme. Les loyers à Paname se negocie à la baisse depuis un certain

temps...



L'orage va venir...



La BCE fait grimper ses taux doucement pour eviter le pire (KRACK IMMOBILIER) : 0.25 ce mois + 0.25

à nouveau d'ici fin Aout 2006 et c'est pas finit.



Le pire est que beaucoup de personnes achetent en taux variable non capé !!



Je craint le pire pour les couples qui ont acheté ces deux dernieres années (jeunes couples

fragiles financierement).



Depuis septemebre 2004 les courbes de la bourse croissent. Et les Francais qui ne comprennent rien,

se tournent vers l'Immobilier alors qu'il faudrait faire l'inverse...



SOIT, cela me depasse mais bon tant mieux pour moi.



Je travaille dans l'immobilier donc que les francais continuent à acheter !

Je souhaite que cet engouement pour les accession à la propriete dure quand meme au moins 9 mois à

1an.



Après comme silverman, je vais racheter tout ce que je peux. Je continuerai cette activité en me

tournant vers de nouvel perspectives de carriere...



Ces informations n'engagent que moi.

Fabrice

Concernant les prix au m² pour repondre à la question d'un internaute, ces prix sont dans toute

presse specialisée...

LE PARTICULIER entre autre.

ou sur le site des notaires...



Fabrice

Quelqu'un sait si historiquement, les prix de l'immobilier en France ont toujours suivi les prix

du marché américain. A chaque fois qu'il y a eu un krack immo aux US, a-t-il eu lieu en france

?Et quel décalage y a t-il entre ces 2 marchés ?



Si quelqu'un a 2 courbes de l'évolution entre le marché us et français superposé je serais le

plus heureux :-)

J'ai cherché un peu sur le net mais j'ai rien trouvé. Mais je serais preneur aussi de l'info !

:-)