(CercleFinance.com) - Foncière Masséna annonce un Actif Net Réévalué, calculé à partir des valeurs d'expertises hors droits du patrimoine, de 628 millions d'euros, soit 14,43 euros/action au 31 décembre 2008, en légère progression de 0,5%.

La valeur d'expertise du patrimoine immobilier s'élève à 796,1 millions d'euros, à comparer à 662,6 millions au 31 décembre 2007. A périmètre constant, elle est passée de 662,6 à 660,9 millions.

Le résultat net s'établit à 18,5 millions, en progression de 101%. L'excédent brut d'exploitation ressort à 32,9 millions et progresse de 73%. La marge brute d'autofinancement (cash flow courant net) s'inscrit en hausse de 74% à 29,5 millions d'euros, soit 0,68 euro par action.

Foncière Masséna affiche des loyers annuels en hausse de 78%, à 40,9 millions avec une croissance particulièrement forte au premier semestre (+358%), sous l'effet de l'apport d'actifs immobiliers réalisé par les sociétés du Groupe des Assurances du Crédit Mutuel le 30 juin 2007.

La foncière a par ailleurs acquis quatre immeubles de bureaux qui contribuent à la hausse des loyers sur tout ou partie du deuxième semestre. La part des loyers provenant du pôle bureaux a augmenté pour représenter près de 42% du total (contre 33,5% sur l'exercice précédent), les immeubles d'habitation représentant pour leur part 35% et les immeubles de commerces 23%.

Foncière Masséna gérait au 31 décembre 2008 un portefeuille d'actifs d'une surface totale de l'ordre de 255 000 m2, à comparer à une surface d'environ 230 000 m2 un an auparavant.

Le conseil de surveillance proposera à l'assemblée générale des actionnaires, qui se réunira le 19 mai 2009, la distribution d'un dividende de 0,63 euro/action, en très forte augmentation par rapport à celui de l'exercice 2007 (0,18 euro/action).

La société entend poursuivre son développement de manière sélective sur des actifs de bureau, en profitant de la hausse des taux de rendement.

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