(CercleFinance.com) - SCBSM annonce pour le premier semestre de son exercice 2008/2009 un Actif Net Réévalué (ANR) en baisse de 11,5% par rapport au 30/6/08, à 7,25 euros par action droits inclus.

' Dans un contexte de marché baissier SCBSM parvient donc à valoriser certains actifs par un travail d'Asset Management créateur de valeur qui vient contrebalancer en partie la perte de valeur des actifs dits 'stabilisés'. Cette situation est conforme à la stratégie mise en oeuvre et aux critères d'acquisition d'actifs de la SCBSM. ' commente la société foncière.

Le portefeuille immobilier augmente de 1,5 million d'euros au cours du semestre à 274,1 millions hors droits. La valeur expertisée du portefeuille hors droits ramenée aux valeurs locatives de marché fait ressortir un rendement moyen de 8%.

Les expertises immobilières font ressortir une baisse moyenne de la valeur du portefeuille (hors droits) de 2,5% par rapport au 30/6/08 (2,90% par rapport au 31/12/07)

Au cours du dernier semestre, les charges financières ont atteint environ 12,3 millions d'euros en base annuelle, l'ensemble des couvertures de taux (95% des financements sont couverts) ayant fonctionné.

SCBSM profite actuellement de la forte baisse des taux intervenue depuis 6 mois (Euribor3M de 5,39% à 1,66%) générant un cash flow normatif complémentaire annuel de plus de 3 millions par rapport aux charges financières supportées au cours du dernier semestre.

La société ajoute ne pas avoir d'échéance majeure d'emprunt avant 2011, disposer d'une trésorerie de l'ordre de 10 millions d'euros et respecter l'intégralité de ses covenants bancaires au 31/12/08.

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