(BFM Bourse) - Le bureau d'études a dégradé à "conserver" sa recommandation sur la foncière d'immobilier commercial ce mercredi. Jefferies se dit préoccupé par les répercussions négatives de la fermeture prochaine de magasins Casino sur les revenus locatifs de Mercialys.

Mercialys chute en Bourse mercredi après un abaissement de recommandation de Jefferies, l'opérateur intégrant l'impact de la fermeture prochaine de six magasins Casino sur l'activité des centres commerciaux du groupe d'investissement immobilier.

A la Bourse de Paris, Mercialys perd 6,3% à 11,42 euros, contre un léger gain de 0,14% pour le SBF120 au même moment.

Des répercussions négatives sur les revenus locatifs

Jefferies dégrade sa recommandation à "conserver" contre "acheter" et avertit que la fermeture des supermarchés Casino aura un impact négatif sur l'attractivité des centres commerciaux dont Mercialys est propriétaire.

"Si nous admettons qu'une partie de la fréquentation d'un centre commercial ne dépend pas de la présence d'un hypermarché, c'est surtout le cas pour les grands centres commerciaux de destination", précise l'opérateur dans une note.

D'après les calculs de Jefferies, les fermetures de magasins auront un impact négatif sur les revenus locatifs évalué à environ 8%, en supposant qu'elles n'auront pas toutes lieu immédiatement.

"Pour l'instant, nous supposons que Casino cessera de payer ses loyers en 2025, avec une perte supplémentaire de 0,3% de loyer en 2025", ajoute Jefferies, qui envisage une perte supplémentaire de 1% sur les loyers l'année suivante.

(Avec Reuters)