gros potentiel



premierement AFFIPARIS ( FID) FR0010148510





AFFIPARIS : - S109 - Forte progression du résultat courant

09/09/2009 | 08:35

Partager : [Partager sur Facebook] [Partager sur VIADEO] [Partager sur Delicious] [Partager sur

Scoopeo]

Envoyer à un ami | Imprimer





PR Newswire/Les Echos/



Paris, le 8 septembre 2009, 20h00



Résultats consolidés du premier semestre 2009



FORTE PROGRESSION DU RÉSULTAT COURANT



Loyers : 6,5 MEUR (+42,3 %)

Résultat courant : 1,2 MEUR (+70,1 %)

Valeur du patrimoine (droits inclus) : 221 MEUR (-7,5 %)

Actif net réévalué (hors droits) : 9,34 EUR par action



1) UN RÉSULTAT COURANT EN AMÉLIORATION DE 70 %



Tirée par la vive progression des loyers au premier semestre (+42,3 %),

résultant essentiellement des acquisitions réalisées au début de 2008, la

marge opérationnelle, en hausse de plus de 30 %, s'établit à 5,8 MEUR, contre

4,4 MEUR sur la même période en 2008.



Cette croissance des revenus, partiellement compensée par des charges

financières nettes en augmentation (4,0 MEUR contre 3,4 MEUR), conduit à un

bénéfice courant avant cession en progression de plus de 70 % à 1,2 MEUR,

contre 0,7 MEUR au premier semestre 2008. Le résultat courant après cession

s'établit ainsi à 1,3 MEUR, contre 0,7 MEUR un an avant.



Compte tenu d'une baisse importante de la juste valeur des immeubles

(16,4 MEUR) et des instruments financiers (1,4 MEUR), le résultat net

comptable est négatif de 16,4 MEUR, à comparer à un résultat positif de

0,1 MEUR pour la même période en 2008.



La capacité d'autofinancement (hors coûts financiers) atteint 5,2 MEUR (contre

3,2 MEUR au premier semestre 2008) ; en raison d'un décalage calendaire des

intérêts et de la TVA résultant de la forte croissance des emprunts et des

loyers, le cash-flow opérationnel reste stable à 4,3 MEUR.



2) UNE DETTE SOUS-CONTRÔLE AVEC UNE DURÉE MOYENNE DE 8 ANS



Au cours du premier semestre, aucun crédit n'a été contracté ou renouvelé.

La durée moyenne de la dette est de 8 ans, et aucune échéance importante

n'intervient avant 2016.



Le rapport de la dette bancaire à la valeur des immeubles droits inclus (LTV)

de 66,7 % correspond à celui d'une société jeune qui n'a pas encore eu le

temps de procéder à un amortissement important de ses emprunts.



Sur la base des conditions en vigueur au 30 juin, la marge moyenne des crédits

en cours est d'environ 100 points de base et le taux moyen de la dette s'élève

à 2,2 % et. Les emprunts à taux variable sont en grande majorité couverts par

des caps ou tunnels.



Aucun crédit ne donne lieu au 30 juin à la mise en jeu d'une clause

d'exigibilité anticipée partielle ou totale en raison d'un défaut dans le

respect des ratios financiers devant faire l'objet d'une déclaration à cette

date.



3) UNE JUSTE VALEUR DU PATRIMOINE EN BAISSE DE 7,3 %



Dans le cadre d'une gestion prudente, AffiParis, dédiée à l'immobilier

d'entreprise parisien, n'a pas réalisé de nouveaux investissements au cours du

premier semestre 2009. Le groupe poursuit une politique d'arbitrage de ses

immeubles de petite taille en province, comme l'illustre la cession d'un

immeuble de bureaux à Marseille avec un prix en ligne avec la dernière

expertise.



A fin juin 2009, la valeur des immeubles telle qu'elle ressort des expertises

indépendantes, s'établit à 220,9 MEUR (droits inclus), en baisse de 7,5 % par

rapport à fin 2008. A périmètre constant, la juste valeur des immeubles a

diminué de 7,3 %.



Le taux d'occupation financier est de 93,2 %, en légère diminution du fait de

la liquidation début 2009 de la Vie Financière, qui occupait l'immeuble du 14

rue Chapon, sur lequel un nouveau bail a été signé au mois de juillet.



4) UNE DÉCOTE IMPORTANTE DU COURS DE L'ACTION



L'ANR hors droits s'élève à 27,1 MEUR, en recul de 37,8 % par rapport à fin

2008, en raison essentiellement de la baisse de la juste valeur des immeubles

de placement et des instruments financiers.



L'ANR hors droits par action s'établit à 9,34 EUR, par rapport auquel le cours

de l'action AffiParis au 30 juin (7,47 EUR) traduit ainsi une décote de 20 %.

L'ANR droits inclus s'élève à 13,6 EUR par action.



Au 31 août, le cours s'établissait à 8,5 EUR, en baisse de 5,0 % depuis le

début de l'année.



5) PERSPECTIVES



La brutale dégradation des marchés n'a pas permis à AffiParis de développer

pleinement la stratégie définie lors de son lancement et la société a

décidé de ne pas entreprendre de nouveaux investissements tant que la

situation ne sera pas stabilisée, tant au plan de l'offre de crédits que de la

valorisation des immeubles parisiens. Par contre la société va poursuivre sa

politique de cession des actifs régionaux. Les comptes 2009 devraient

enregistrer l'évolution favorable des taux d'intérêt, ainsi qu'une légère

progression du montant annuel des loyers.



RÉSULTAT CONSOLIDÉ

(MEUR) S1 2008 2008 S1 2009

Marge opérationnelle(1) 4,4 10,2 5,8

Résultat financier net(1) (3,4) (7,7) (4,0)

Charges d'exploitation et divers (0,3) (0,8) (0,6)

Impôts sur les sociétés (0,0) 0,0 (0,0)

Résultat courant 0,7 1,7 1,2

Plus-values nettes de cession - (0,5) 0,1

Résultat courant après cession 0,7 1,3 1,3

Variation de juste valeur des immeubles (3,1) (10,0) (16,4)

Variation de juste valeur des instruments 1,5 (6,7) (1,4)

financiers

Divers non opérationnel - (0,2) -

Impôts différés net d'Exit Taxe 1,0 1,1 0,0

Résultat net comptable 0,1 (14,6) (16,4)



(1) Hors variation de juste valeur.



A propos du Groupe AffiParis



AffiParis est une SIIC cotée sur NYSE Euronext Paris, spécialisée dans

l'immobilier d'entreprise parisien. Au 30 juin 2009, sa capitalisation

boursière atteint 22 millions d'euros et la valeur de son patrimoine s'établit

à 221 millions d'euros. L'actionnaire de référence d'AffiParis est le groupe

Affine.



CONTACTS



CITIGATE DEWE ROGERSON : Nicolas Castex - Agnès Villeret

Tél. + 33(0)1 53 32 78 88/95 - nicolas.castex@citigate.fr ou

agnes.villeret@citigate.fr



AFFIPARIS : Alain Chaussard

Tél. + 33(0)1 44 90 43 10 - info@affiparis.fr



FranK Lutz - Responsable de la Communication Financière

Tél. : + 33(0) 1 44 90 43 53 - frank.lutz@affine.fr



The content and accuracy of news releases published on this site and/or

distributed by PR Newswire or its partners are the sole responsibility of the

originating company or organisation. Whilst every effort is made to ensure the

accuracy of our services, such releases are not actively monitored or reviewed

by PR Newswire or its partners and under no circumstances shall PR Newswire or

its partners be liable for any loss or damage resulting from the use of such

information. All information should be checked prior to publication.

Légèrement positif sur le titre à prendre avec des pincettes. :-)

merci de ta réponse rapide sur ce titre

pour info supplémentaire, je joue ce titre sur LT les 4 immeubles en construction vont tres vite

rapporté car ils seront livré prochainement

je compte voir d'ici fin 2009 ou début 2010 un retour financier par le biais des loyers

rs232a écrit : merci de ta réponse rapide sur ce titre

pour info supplémentaire, je joue ce titre sur LT les 4 immeubles en construction vont tres vite

rapporté car ils seront livré prochainement

je compte voir d'ici fin 2009 ou début 2010 un retour financier par le biais des loyers




C'est toi qui vois, moi je m'en lave les mains !!!



Merci rs232 mais ça ne change rien à ce que je viens de dire. :-)

info supplémentaire



Les six immeubles parisiens représentent

86,9% de sa valeur et 80,5% des loyers. Le

taux d'occupation financier global est de 94,89

%, les immeubles parisiens étant loués à plus

de 96%. Conformément à la vocation de la

société, la cession des immeubles situés hors

de Paris se poursuivra en 2009





la société va

poursuivre sa politique de cession des actifs

régionaux. Les comptes 2009 devraient

enregistrer l’évolution favorable des taux

d’intérêt, ainsi qu’une légère progression du

montant annuel des loyers, et donc un

résultat en amélioration.



Au cours de l’année, 23 nouveaux baux

portant sur une surface globale de 5 600m²

ont été signés. L’immeuble de la rue Chapon

(1 000m² environ), libéré en début d’année

2009 par son locataire en liquidation

judiciaire, est en cours de commercialisation.