(CercleFinance.com) - AffiParis publie un actif net réévalué, sur la base de la valeur hors droits des immeubles, de 43,5 millions d'euros (soit 15 euros par action) à fin 2008, en recul de 26,8% par rapport à fin 2007, en raison des ajustements négatifs de juste valeur. Le cours de l'action s'établissait au 31 décembre 2008 à 9 euros traduiant une décote de 40% par rapport à l'ANR.

A fin 2008, la valeur des immeubles s'établit à 239 millions d'euros (droits inclus), en hausse de 35%. A périmètre constant, la juste valeur des immeubles a diminué de 5,8%. Le taux d'occupation est proche de 95%.

Parallèlement les loyers perçus se sont accrus de 97% (dont 4,9% à périmètre constant) portant la marge opérationnelle à 10,2 millions, contre 5,3 millions en 2007 (exercice de 9 mois).

Cette progression des revenus, partiellement compensée par des charges financières en sensible augmentation, conduit à un bénéfice courant avant cession de 1,7 million d'euros, contre une perte 1,4 million en 2007 (9 mois). Le groupe ayant enregistré une légère moins-value de cession, le résultat courant après cession s'établit ainsi à 1,3 million, contre -1,4 million pour l'exercice 2007.

Le cash-flow opérationnel enregistre également une vive progression pour atteindre 8,2 millions d'euros contre 1,5 million en 2007 (9 mois).

Compte tenu d'une baisse importante de la juste valeur des immeubles et des instruments financiers, le résultat net comptable est négatif de 14,6 millions, à comparer à un résultat positif de 8,2 millions l'année précédente (9 mois).

Le report déficitaire ne permet pas d'assurer comme prévu la distribution d'un premier dividende au titre de 2008. Toutefois, il sera proposé à l'Assemblée générale du 27 avril 2009 d'étudier la distribution d'un acompte sur le dividende afférent à l'exercice 2009.

La brutale dégradation des marchés conduit AffiParis a décidé de ne pas entreprendre de nouveaux investissements tant que la situation ne sera pas stabilisée. Elle va par contre poursuivre la cession des actifs en régions. Les comptes 2009 devraient enregistrer l'évolution favorable des taux d'intérêt, ainsi qu'une légère progression du montant annuel des loyers, et donc un résultat en amélioration.

Copyright (c) 2009 CercleFinance.com. Tous droits réservés.