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Orco property grp : Comptes 2013 dégradés, l'action plonge !

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(Tradingsat.com) - Orco Property Group sombre en territoire négatif vendredi en Bourse, le titre du groupe immobilier luxembourgeois plongeant de 11% à 1,10 euro. Il faut dire que la situation financière de la société s'est nettement dégradée, le chiffre d'affaires ayant reculé de 245 millions d'euros en 2012 à 146 millions d'euros en 2013, alors que la perte nette a atteint 227 millions d'euros contre -42 millions d'euros l'année précédente.

Par ailleurs, Orco a comptabilisé 193 millions d'euros de charges pour perte de valeur et dépréciations, dont 121 millions d'euros sur le projet polonais Zlota 44 et 26 millions d'euros sur le portefeuille croate Suncani Hvar.

L'Ebitda ajusté, qui est finalement le seul élément satisfaisant de cette publication, a progressé de 4 millions d'euros à 37 millions d'euros à fin 2013, reflétant notamment la "bonne performance des projets résidentiels tels que V Mezihori, la vente de Bubny plot et la maîtrise des coûts opérationnels de Sky Office.

Plus inquiétant en revanche, l'actif net réévalué est retombé à 1,92 euro par action, contre 4,93 euros à fin 2012, conséquence des dépréciations enregistrées sur la valeur du portefeuille et de la réduction de la participation du groupe dans Orco Germany, sa filiale, dont il ne détient plus que 45% au 27 mars.

Le groupe indique en outre qu'il est sur le point de restructurer un certain nombre d'activités afin de faire face à sa situation critique en matière de liquidité. Le nouveau management se dit néanmoins "extrêmement préoccupé" par les appels en garantie que les banques pourraient exercer sur le projet Zlota 44 et sur le portefeuille hongrois. Le Conseil d'administration d'Orco a décidé de céder des actifs pour tenter de limiter ce risque.

Un expert indépendant a été nommé pour céder tout ou partie des actions Orco Germany. Après la perte de contrôle de la filiale, le groupe n'a plus d'accès direct à ses liquidités. Les conséquences de la déconsolidation deviendront évidentes dans les comptes du 1er trimestre publiés le 28 mai prochain, a précisé Orco.

Au cours des prochains mois, le groupe va concentrer ses efforts autour de la restructuration de son portefeuille en Europe centrale, avec la vente en l’état de Zlota 44 et l’examen du portefeuille dans le but d’identifier les actifs qui pourraient être conservés et/ou développés et ceux qui pourrait être vendus.


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