(Cercle Finance) - Klémurs confirme l'acquisition de la propriété immobilière de 128 restaurants Buffalo Grill en France.

Cet investissement fait suite à l'accord de partenariat signé le 4 août 2006. D'un montant de 299,8 millions d'euros (y compris droits et frais d'acquisition), il devrait générer 18,7 millions d'euros de loyers nets en année pleine.

23 restaurants ont été acquis en pleine propriété, pour un montant de 50,8 millions d'euros (y compris droits et frais d'acquisition, représentant un montant prévisionnel de loyers ' triple net ' en année pleine de 3,0 millions d'euros). 105 autres ont été acquis sous forme de cession de contrat de crédit-bail, pour un montant de 249,0 millions d'euros (y compris droits et frais d'acquisition), représentant un montant prévisionnel de loyers ' triple net ' en année pleine de 15,7 millions d'euros. Le capital restant dû au titre des contrats de crédit bail est de 50,0 millions d'euros à la date de l'acquisition.

Buffalo Grill et Klémurs ont procédé à la signature de baux commerciaux d'une durée ferme de 9 ans, renouvelables deux fois à la demande de Buffalo Grill.

' Cette acquisition constitue la première étape de l'accord de partenariat stratégique entre Klémurs et Buffalo Grill ', précise un communiqué du groupe, filiale de Klépierre.

L'accord prévoit également une association de Klémurs au développement de l'enseigne, en France et en Europe. Klémurs bénéficie d'une option ferme sur 30 nouveaux établissements en projet ou en cours de construction, pour un montant prévisionnel d'investissement et de loyer respectivement de 69 millions d'euros et de 4,5 millions d'euros. Il dispose en outre, pour un délai de 5 ans, d'une option d'achat prioritaire sur tous les développements en propre de l'enseigne.

Klémurs a financé l'acquisition à hauteur de 135 millions d'euros par l'augmentation de capital réalisée dans le cadre de son introduction en Bourse, le solde provenant d'un tirage sur le contrat de crédit à 5 ans signé le 12 décembre 2006.

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