PARIS (Reuters) - Lors d'une assemblée générale houleuse, le président de Gecina a défendu sa stratégie, vivement critiquée par des actionnaires, tout en se montrant optimiste sur l'avenir du marché immobilier et de la société.

"En 2008, nous avons eu des résultats supérieurs à nos prévisions budgétaires. Ce sera encore plus le cas en 2009", a dit Joaquin Rivero en réponse aux questions des actionnaires.

Il a réaffirmé sa prévision de croissance de 7% de son Ebitda 2009 et annoncé qu'il tablait sur une croissance des loyers immobiliers cette année, une opinion peu répandue.

"Nous ne croyons pas à une baisse des loyers mais plutôt à une hausse", a-t-il dit, évoquant la faiblesse des taux d'intérêt pour appuyer son optimisme.

Le président de la foncière est également optimiste sur la valorisation des actifs de Gecina et sur son cours de Bourse.

Il s'attend à un actif net réévalué (ANR) en baisse de 5,5-6% au cours du premier semestre 2009 et estime qu'"il ne devrait pas y avoir davantage de chute au second semestre".

En ce qui concerne le cours de Bourse, "Pour 2010, nous espérons une décote qui ne sera pas supérieur à 20%", a déclaré Joaquin Rivero, alors qu'elle a atteint plus de 60% en 2008.

Le président du groupe a réaffirmé que Gecina pourrait payer "sans problème" ses échéances 2009 de sa dette (4,8 milliards d'euros) et ajouté que le coût moyen de la dette serait de 3,5- 4% en 2009, encore en recul par rapport aux 4,18% en 2008.

Juliette Rouillon, édité par Jean-Michel Bélot

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