(BFM Bourse) - Gecimed, filiale de la foncière Gecina dédiée à l'immobilier de santé, vient de signer un protocole d'accord pour l'acquisition de trente maisons de retraite médicalisées appartenant à la société Foncière sagesse retraite (FSR).

D'une superficie totale de 132 000 mètres carrés, ces établissements ont une capacité de 2 700 lits. Répartis sur l'ensemble du territoire français, ils sont exploités par les groupes DVD (26 EHPAD) et Korian (4 EHPAD) sur la base de baux triple nets d'une durée résiduelle de 8,5 ans fermes. Le protocole signé a valeur de promesse, et l'opération sera finalisée au courant du mois de juin 2011.

Le montant de cette transaction s'élève à 230 millions d'euros, générant un rendement net de 6,36 %. Par ailleurs, un programme de travaux de restructurations et d'extensions qui s'étendra de 2011 à 2013 est d'ores et déjà prévu pour un coût additionnel de 26 millions d'euros, qui engendrera près de 2 millions d'euros de loyers additionnels. Dès lors, le rendement net total de l'opération s'élèvera à 6,43 %.

« Gecina atteint ainsi dès 2011 son objectif d'accroître la valeur de son portefeuille d'immobilier de santé à près de 1 milliards d'euros, et confirme son leadership sur ce marché », se félicite le groupe. Le patrimoine de Gecimed comprend désormais près de 8 000 lits répartis entre 70 établissements sur toute la France.