(Zonebourse.com) - Inea, acteur de l'immobilier tertiaire en Régions, enregistre 81,5 millions d'euros de revenus locatifs bruts sur l'exercice 2025, un chiffre en hausse de 4,5% sur un an. L'essentiel de la hausse des revenus locatifs (80%) est enregistré à périmètre constant, notamment grâce à une indexation des loyers encore soutenue (+3,5%).

A périmètre non constant, les 7 immeubles acquis en blanc (VEFA : vente en l'état futur d'achèvement) et entrés en exploitation courant 2024 et 2025 ont représenté plus de 56.000 m² nouveaux, pour des loyers nets potentiels de près de 8 MEUR. Il s'agit de 4 parcs d'activités situés à Bordeaux, Toulouse, Chalifert et Trappes, et de 3 immeubles de bureaux localisés à Aix-en-Provence et Bordeaux.

Leur contribution sur l'exercice 2025 a cependant été freinée par un contexte de marché locatif atone, très impacté par l'instabilité politique en France. 'L'arrivée à terme du pipeline de VEFA et l'augmentation du volume d'arbitrages en 2025 expliquent le ralentissement de la croissance des revenus locatifs par rapport aux exercices précédents', explique Foncière Inea.

Dans les semestres à venir, le principal levier de croissance résidera dans la commercialisation des dernières VEFA livrées : des immeubles neufs, performants au niveau environnemental, adaptés aux nouveaux modes d'organisation du travail et aux loyers attractifs, qui devraient donc pleinement profiter de la reprise du marché locatif, dans un contexte par ailleurs marqué par une pénurie d'offre neuve en régions et des taux de vacance dans les principales métropoles régionales qui se maintiennent à des niveaux particulièrement bas (6,5 % en moyenne).

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