(CercleFinance.com) - Foncière Paris France a affiché un chiffre d'affaires au cours de l'exercice 2008 de 28,7 millions d'euros contre 22,8 millions d'euros en 2007, en croissance de 26% sur la période.

Le résultat opérationnel courant est ressorti à 23 millions d'euros en 2008 contre 18,6 millions d'euros en 2007 et le résultat net consolidé de l'exercice 2008 s'est établi à - 6,6 millions d'euros contre 41 millions d'euros pour l'exercice 2007.

Au 31 décembre 2008, l'endettement brut de la société s'est inscrit à 160 millions d'euros. Cet endettement est couvert à taux fixe à hauteur de 150 millions d'euros, sa durée de vie moyenne est de 5,3 ans et son coût moyen pour 2008 s'établit à 4,7%.

'En 2008, Foncière Paris France a volontairement limité ses acquisitions qu'elle a concentrées sur quelques immeubles d'activités à fort rendement. Elle aborde l'année 2009 avec un patrimoine dont le rendement est élevé et sécurisé et dispose également d'une structure financière très satisfaisante avec un ratio d'endettement de 25%.' déclare Jean-Paul Dumortier, Président Directeur Général.

Au 31 décembre 2008, la valeur d'expertise du portefeuille, s'établit à 388,2 millions d'euros en valeur de liquidation et à 409,6 millions d'euros en valeur de reconstitution.

A périmètre constant, la valeur du portefeuille au 31 décembre 2008 enregistre une baisse de valeur de 6% par rapport au 31 décembre 2007.

Le rendement brut locatif prévisionnel pour 2009, sur la base des valeurs d'expertise à fin 2008, s'établit à 7,9% contre 6,9 % en 2008 et le taux de vacance financière ressort à 3,2% fin 2008 contre 2,7% l'année précédente.

Au 31 décembre 2008, le taux d'occupation financière des immeubles en exploitation s'élève à 96,8%.

Par ailleurs, l'ANR par action, sur la base du capital dilué des ORA, ressort à 134,1 euros sur la base de la valeur de liquidation et à 144,1 euros sur la base de la valeur de reconstitution.

Dans ce contexte, le Conseil d'Administration a décidé de proposer à l'Assemblée Générale des actionnaires qui se tiendra le 17 mars prochain, la distribution d'un dividende de 5,50 euros par action, soit un niveau équivalent à celui de l'an dernier.

Concernant ses perspectives, Foncière Paris France indique qu'au cours de 2009 et 2010, elle poursuivra sa stratégie de croissance maîtrisée en s'appuyant sur son modèle économique propre de développement réparti entre immeubles de bureaux et d'activités situés à Paris et en région parisienne.

Sur la base des développements engagés et de la structure financière existante, son patrimoine devrait atteindre 500 millions d'euros à l'horizon de juin 2010. Forte de sa structure financière solide, Foncière Paris France sera en mesure de saisir les opportunités d'investissement qui se présenteront dans le respect d'un effet de levier limité à un ratio de LTV de 40%.

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