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NEXITY

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Nexity : Nexity finit 2009 mieux que prévu, lourdes dépréciations

mercredi 24 février 2010 à 09h05
BFM Bourse

par Juliette Rouillon

PARIS (Reuters) - Nexity, soutenu par la reprise des ventes de logements en fin d'année, publie un résultat opérationnel courant meilleur que prévu, tout en passant d'importantes charges pour dépréciations de "goodwill", annonce le groupe immobilier dans un communiqué.

Après un début d'exercice particulièrement difficile, marqué par la crise financière et l'effondrement des ventes, le leader de la promotion de logements en France a pu limiter les dégâts en fin d'année, grâce notamment aux mesures de soutien de l'Etat au secteur.

"L'année se conclut favorablement pour le groupe", déclare son P-DG Alain Dinin dans le communiqué. "Avec des réservations de logements en forte hausse, un chiffre d'affaires en progression et une profitabilité satisfaisante, en ligne avec les attentes, le groupe a bien résisté aux effets de la crise de 2008."

Nexity a annoncé un résultat opérationnel courant 2009 de 206,4 millions d'euros, en baisse de 16%, mais supérieur au consensus Thomson Reuters I/B/E/S de 194 millions, établi sur la base des estimations de cinq analystes.

Au premier semestre, ce résultat était en chute de 35%, après une baisse de 26% sur 2008, première année de crise.

Sur 2009, le groupe a vu sa marge opérationnelle courante tomber de 9,2% à 7,3%, un chiffre conforme à ses objectifs.

En revanche, son chiffre d'affaires est finalement ressorti en progression de 6% à 2,837 milliards d'euros, alors qu'il annonçait encore en milieu d'année une baisse de "moins de 10%" de ses ventes, et en octobre un recul de "moins de 5%".

BONNE VISIBILITÉ

La société a inscrit dans ses comptes 154 millions d'euros de charges pour dépréciations, dont 122 millions pour écarts d'acquisition sur ses réseaux d'agences et d'administration de biens (Lamy-Saggel, Century 21, Guy Hoquet) apportés par les Caisses d'épargne lors de leur rapprochement en 2007, et 32 millions sur sa foncière Eurosic.

Toutefois, précise le P-DG du groupe, ces charges ne pèsent pas sur la trésorerie du groupe, qui atteint 105 millions d'euros, grâce à un désendettement de 668 millions résultant de la revente du Crédit foncier aux Caisses d'épargne et de la génération de "cash flow" des activités opérationnelles.

Pour 2010, Nexity prévoit néanmoins une baisse de son chiffre d'affaires, autour de 2,5 milliards d'euros, suite à la baisse des réservations en 2008 et 2009, avec néanmoins un carnet de commandes à 2,6 milliards fin 2009.

Sa marge opérationnelle courante devrait également reculer encore, à 7%, cette année, mais le promoteur estime que ce sera un point bas et vise à retrouver une marge de 10% à moyen terme.

Pour preuve de sa confiance en l'avenir, Nexity propose un dividende en légère hausse, à 1,60 euro au titre de 2009 contre 1,50 euro pour 2008, et annonce par avance qu'il envisage de distribuer encore 1,60 euro par action sur l'exercice 2010.

"L'hypothèse de l'atteinte d'un point bas des taux de marge en 2010, une bonne visibilité sur ses métiers et sur ses besoins financiers courants permettent d'ores et déjà à la société d'envisager de proposer au titre de l'exercice 2010 un dividende de 1,6 euro par action", déclare la société.

Le promoteur table sur une reprise progressive des commandes cette année et vise 10% de part de marché sur la base d'un marché attendu autour de 90.000 logements neufs, tout en affichant sa volonté de privilégier la marge sur les volumes.

"En 2010, Nexity concentrera ses efforts sur le renouvellement de son offre commerciale dans le logement (...) et sur la reprise progressive attendue des commandes dans le tertiaire", précise Alain Dinin.

Juliette Rouillon, édité par Marc Angrand

Copyright © 2010 Thomson Reuters

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