(CercleFinance.com) - Au deuxième trimestre 2009, Argan a enregistré 7,3 millions d'euros de revenus locatifs en progression de 5,8% en comparaison annuelle. Sur le semestre, les revenus locatifs de la foncière spécialisée en immobilier logistique, atteignent 14,7 millions, en croissance de 11,4%.

Cette croissance des revenus locatifs résulte principalement de la stratégie de développement au cours des 18 derniers mois. 74 000 m² sont entrés en patrimoine en 2008, se décomposant en 56 000 m² de développements clés en mains et 18 000 m² d'acquisitions, et 26 700 m² au premier semestre 2009 (4 700 m² de développement clés en mains et 22 000 m² d'acquisitions).

Argan poursuit les négociations engagées avec ses locataires en vue de modérer les effets de l'indexation sur l'ICC, voire à adapter les loyers en vigueur aux tarifs de marché, en contrepartie d'un allongement de la durée ferme des baux.

Ainsi, au 30 juin 2009, 75% des loyers annuels sont adossés à des baux ayant fait l'objet de la mise en place d'un tunnel d'indexation ou de loyers pré-indexés.

Par ailleurs, certains loyers ont été revus afin d'ajuster les loyers en vigueur aux loyers de marchés. Cela s'est traduit par un impact sur les revenus locatifs à cette date de -0,7 million sur l'année 2009.

En contrepartie, la durée ferme résiduelle moyenne pondérée des baux, décomptée au 1er janvier 2009, s'est rallongée de 1 an, passant de 5,8 ans à 6,8 ans au 30 juin 2009.

A ce jour, l'objectif de revenus locatifs pour l'année 2009 est de 30 millions d'euros, les renégociations consenties au cours de l'année entière étant compensées par les loyers générés par l'acquisition de la plateforme de Gonesse en date du 23 mars 2009.

Au 30 juin, Argan affiche un taux d'occupation de 100% pour un patrimoine de 576 700 m² composé de 32 plateformes logistiques de catégorie A.

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