(Cercle Finance) - A trois jours de la publication le 2 mars 2006 des résultats annuels du groupe Affine, l'action de ce spécialiste de l'immobilier d'entreprise bondit de plus de 6% à un nouveau sommet historique de 102E. Confiant dans la capacité du groupe a avoir atteint ses objectifs 2005, le marché réagit plus particulièrement aujourd'hui à l'opération de croissance externe majeure annoncée vendredi soir.

Affine vient en effet de signer un contrat portant sur l'acquisition auprès de Lend lease Global Properties de 88% de sa filiale luxembourgeoise GP Beta Holding. Celle-ci détient la totalité du capital de la foncière belge Banimmo, basée à Bruxelles. Cette acquisition, qui sera effective le 28 février 2006, a été faite sur la base d'une valorisation de 103,5 millions d'euros pour 100% du groupe. Affine a acquis 75% du capital de Banimmo dont les dirigeants vont porter leur participation de 12 à 25%.

Banimmo est la tête d'un patrimoine estimé fin 2005 à 276,3 millions d'euros, dont 73% en bureaux, le solde étant constitué d'hôtels (16%), d'entrepôts (6%) et de commerces (5%). En réalisant cette acquisition, Affine fait passer la valeur de son portefeuille d'actifs à 687 millions d'euros, soit près du double de ce qu'elle était à l'issue du premier semestre 2005 (356 millions d'euros).

Créée en 1995 pour éviter la faillite de la banque Anhyp en rachetant les gages immobiliers de la banque belge, Banimmo a acquis une compétence reconnu de valorisation des actifs. Cette opération renforce ainsi l'expertise du groupe peu de temps après l'annonce, le 9 février 2006, de la création d'une nouvelle filiale 'Affine Building Construction and Design (Abcd)', dédiée à l'ingénierie de la construction clé en main, cette nouvelle entité étant venue compléter les modes d'intervention d'Affine dans l'immobilier d'entreprise.

Dans la perspective de la publication prochaine des résultats de l'ensemble de l'exercice 2005, rappelons que les objectifs du groupe étaient d'atteindre 100 millions d'euros d'investissements et un résultat courant au moins égal à celui de 2004. Au premier semestre 2005, Affine a d'ores et déjà réalisé 58,8 millions d'euros d'opérations nouvelles, tandis que son résultat courant avant impôt a atteint 6,2 millions d'euros. Fin 2005, Affine a procédé a plusieurs acquisitions, notamment celle d'un ensemble immobilier de 7800 m² à usage de bureaux dans la métropole Lilloise, ainsi que cellle d'un centre commercial et de loisirs de 22.500 m2, comprenant 5.000 m2 de bureaux à Bordeaux.

F.B.

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