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Gecina nom. : Le programme de cessions bien engagé, hausse des loyers à périmètre homogène

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(Tradingsat.com) - Gecina a annoncé vendredi matin avoir enregistré une baisse de 5,2% de ses loyers locatifs bruts au premier trimestre 2013. Ce recul résulte essentiellement des pertes de loyers engendrées par les cessions réalisées en 2012 (-18,4 millions d'euros) supérieures aux revenus provenant des investissements (+6,4 millions d'euros). Les revenus locatifs bruts progressent en effet de 3,6% à périmètre homogène.

Les revenus locatifs de bureaux sont en hausse de +4.0% à périmètre homogène, soit un net rebond par rapport à la progression de +0.7% enregistrée en 2012. Les loyers du patrimoine résidentiel enregistrent un recul de -17.8% à périmètre courant, qui traduit l’impact des cessions réalisées l'an dernier, mais les revenus locatifs progressent toutefois de +3% à périmètre homogène, sous l’effet conjugué de l’indexation (+2,1%) et des relocations (+1,0%).

Par ailleurs, grâce à l'acquisition de 6 maisons de retraite, les revenus locatifs de santé progressent de +14% à périmètre courant. Enfin, les loyers des hôtels enregistrent un léger recul de -0.6% à périmètre courant.

Le montant des cessions réalisées au cours du 1er trimestre 2013 s’élève à 90 millions d'euros. Les arbitrages ont porté à 74% sur des actifs résidentiels et 26% sur le patrimoine de bureaux. Le groupe souligne que son programme de cessions de 700 millions d'euros prévu pour 2013 est engagé à près de 30%.

La marge locative ressort à 91,8% à fin mars 2013, en hausse de 170 points de base par rapport au 31 mars 2012, sous les effets cumulés du changement de mix (cession de l’activité logistique dont la marge ressortait à 77,3% au 1er trimestre 2012, et accroissement du poids des actifs de santé) et de l’amélioration de la marge locative de 130 points de base dans l'immobilier résidentiel traditionnel à 84,1%.

In fine, le résultat récurrent net s'établit en hausse de +1.6% à fin mars 2013 à 81,2 millions d'euros. Le résultat récurrent net par action progresse de +1.9%, grâce à l’effet relutif du programme de rachat d’actions de 44,6 millions d'euros mené au cours du 1er semestre 2012.


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