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Nexity : Gilbert Dupont ne s'enflamme pas

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(Tradingsat.com) - Après s'être envolée lundi de 9,4%, l'action Nexity temporise mardi matin, affichant une petite hausse de 0,6% à 29,1 euros vers 10h15. Le cours de bourse du promoteur immobilier a profité à plein hier des nouvelles mesures annoncées par François Hollande pour soutenir le marché résidentiel.

Vendredi, le chef de l'Etat a en effet ajouté une nouvelle mesure au plan d'urgence pour le bâtiment dévoilé en mars dernier en annonçant une baisse du taux de TVA à 10% (contre 19,6% actuellement) appliqué aux investissements institutionnels dans les logements intermédiaires.

"Le logement intermédiaire n'est pas le plus rentable alors que c'est celui qui correspond à une vraie demande du marché", a expliqué le chef de l'Etat, en présence de la ministre du Logement, Cécile Duflot, lors de la manifestation "24 heures du bâtiment".

Cette mesure pourrait se traduire par la construction de 30 000 à 40 000 logements supplémentaires par an, a estimé Didier Ridoret, président de la Fédération française du bâtiment (FFB), après le discours de François Hollande.

"Cette mesure est théoriquement puissante", soulignent aujourd'hui les analystes de Gilbert Dupont. Selon leur calculs, un marché additionnel de 30 000 unités pourrait se traduire toutes choses égales par ailleurs, par un EBIT additionnel pour Nexity d’environ 33 millions d'euros.

L’actualité récente incite toutefois la société de bourse à la prudence quant aux effets d’annonces dans l’immobilier. "La négociation tripartite (Etat, Assureurs, promoteurs) est complexe et [...] de nombreuses questions demeurent en suspens quant aux modalités d’applications", souligne Gilbert Dupont.

Par ailleurs, le bureau d'analystes note qu' "en parallèle, la ministre du Logement a évoqué des mesures moins bénéfiques qui seraient incluses dans le projet de loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové", comme le plafonnement des frais d’agences payés par les locataires sur le marché du résidentiel et l'encadrement des tarifs des syndics avec l'obligation de leur faire ouvrir un compte bancaire séparé pour chaque copropriété.

En attendant, Gilbert Dupont, maintient sa recommandation "Accumuler" et son objectif de cours de 27,8 euros sur Nexity.


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