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Affine r.e. : Cession effective de l'immeuble Paul Baudry

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(CercleFinance.com) - La cession effective par AffiParis de l'immeuble situé à l'angle de la rue Paul Baudry et de la rue de Ponthieu à Paris (8e) est intervenue le 4 décembre, à un prix de 96 millions d'euros net vendeur (101,8 millions droits inclus).

Pour rappel, ce montant, inférieur de 1,5% à la valeur retenue dans les comptes d'AffiParis au 30 juin 2012, ne remet pas en cause le rapport d'échange retenu dans le projet de fusion-absorption d'AffiParis par Affine soumis pour approbation aux assemblées générales des deux sociétés le 7 décembre.

Compte tenu de la moins-value de cession enregistrée par la société, aucune distribution obligatoire de dividende ne résulte de cette opération. Cette transaction permet à la société de céder un actif représentant une part excessive de son portefeuille (près de 50%).

L'immeuble, localisé au sein du quartier central des affaires de Paris, est un ensemble de bureaux de 9 400 m², bénéficiant d'un taux d'occupation de 100%. Depuis octobre 2006, la quasi-totalité des surfaces sont occupées par le cabinet d'avocats d'affaires Baker & McKenzie, dont le bail a été renouvelé en août 2011 pour une période ferme de six ans.

La cession de l'immeuble va entraîner une baisse sensible du ratio LTV (dette nette / patrimoine droits inclus) et du taux d'occupation moyen. Le produit net de la cession, après remboursement de l'encours de crédit attaché, est d'environ 20 millions d'euros.

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