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Affine r.e. : Cession d'un portefeuille d'entrepôts

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(CercleFinance.com) - Affine a annoncé ce lundi soir la cession à l'OPPCI Corelog d'un portefeuille de 5 entrepôts. Le coût de cette opération financée par la banque CA-CIB via un crédit hypothécaire s'élève à 42,2 millions d'euros.

Corelog est un OPPCI (Organisme professionnel de placement collectif immobilier) dédié à des investissements logistiques/industriels que TwentyTwo Real Estate et Massena Partners viennent de constituer pour le compte d'un véhicule d'investissement commun. Il sera géré par Swiss Life REIM.

Le portefeuille cédé comprend, lui, des plates-formes logistiques situées à Bussy-Lettrée (Marne), Maurepas (Yvelines), Saint-Etienne Molina (Loire), Saint-Cyr-en-Val (Loiret) et Saint-Germain-Lès-Arpajon (Essonne).

Compte tenu des 2 plate-formes de Buchères cédées récemment, Affine aura ainsi réalisé 67,3 millions d'euros de cessions dans le secteur de la logistique au cours des dernières semaines, à des prix en ligne avec les justes valeurs de fin juin 2015. Ces bâtiments dégagent en année pleine un loyer de 6,6 millions d'euros.

Ces 2 opérations entraînent une baisse sensible du ratio LTV (dette nette/patrimoine) d'Affine, qui passe de 50,8 à 45,3% et permettent au groupe de renforcer sa capacité à saisir les opportunités de marché, afin de réaliser de nouveaux investissements qui viendront rétablir le volume de ses loyers. L'impact négatif des cessions sur le résultat EPRA (résultat net courant part du groupe) devrait, lui, s'élever à environ 3,8 millions d'euros en année pleine, soit 600.000 euros pour l'année 2015. Le groupe confirme son intention de proposer un dividende d'un euro par action pour l'exercice 2015.

Cette opération s'inscrit dans la stratégie d'arbitrage d'Affine visant un recentrage de son patrimoine et un développement équilibré entre Paris Métropole et les grandes métropoles régionales cibles (Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Nantes et Toulouse) dans les bureaux et les commerces.

Sur la base des informations arrêtées au 30 juin, le nouveau patrimoine d'Affine après les 3 opérations se composait de 60 % de bureaux, 25 % d'immobilier commercial et 15 % d'entrepôts et de locaux d'activité. Le taux d'occupation, le rendement actuel brut et les loyers faciaux annualisés ressortaient quant à eux à respectivement à 86,4 et 6,7% et à 34,2 millions d'euros.


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